Como é calculado o valor do INCC?

O INCC é pago somente durante as parcelas intermediárias, que fazem parte do fluxo de pagamento do imóvel desenhado no ato da compra, até a entrega das chaves. Somente após a liberação e averbação do Habite-se que o imóvel poderá ter seu saldo devedor financiado por uma instituição bancária.
Dica importante: quando você adquire um apartamento na planta, é feito o pagamento da entrada, que normalmente gira em torno de 30% do valor total do imóvel. Após a entrada, você terá um fluxo de pagamento, que deve ser cumprido até o momento da entrega, no qual realiza o pagamento das parcelas intermediárias (mensais, semestrais e/ou anuais), onde ai sim incide o percentual do INCC sob as parcelas.
Importante lembrar que parcelas do financiamento bancário não sofrem alterações vindas do INCC. Ai já serão os juros do financiamento escolhido por você, após a emissão e averbação do Habite-se.
Algumas pessoas, quando descobrem o valor inserido em suas mensalidades, não conseguem, de forma mais clara, calcular de onde surgiu o acréscimo na parcela e, por isso, se confunde no momento do pagamento. O principal erro é que muita gente acha que o INCC é um percentual que é cobrado sobre a mensalidade quando, na verdade, o INCC incide sobre o saldo devedor, ou seja, sobre o valor que falta a ser quitado pelo comprador.

Fonte: https://consciente.com.br/noticias/o-que-e-o-incc-e-como-e-realizado-o-calculo-dele-#:~:text=Conhecendo%20a%20taxa,dos%20projetos%20construtivos.